柳州住房公積金個人住房貸款（指南）

住房公積金個人住房貸款（指南）

一、申請住房公積金貸款需具備的基本條件

（一）申請人為在柳州（含六縣）按時足額繳存住房公積金6個月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請住房公積金貸款；對繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳最多不超過三個月的情況下，可按規(guī)定準予申請貸款；

（二）申請人需要在柳州市內(nèi)購買、建造、翻建自住住房自有資金不足；

（三）申請人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

（四）申請人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議），并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；

（五）申請人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認可的貸款擔保，貸款抵押物的房齡不得超過15年；

（六）申請人無尚未結(jié)清的個人住房公積金貸款；

（七）申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案手續(xù)，申請人所購建住房的建設(shè)達到規(guī)定的要求。

二、貸款額度如何確定

職工可貸款額度由市住房公積金管理中心根據(jù)職工家庭住房公積金貸款次數(shù)、所購建住房情況、繳存住房公積金金額、還款能力等綜合審定，具體為取以下三大項指標的低值：

（一）貸款最高額度：

1.職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為40萬元；職工在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為30萬元。

2.單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住房，貸款最高限額為25萬元；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款最高限額為20萬元。

3.職工本人在柳州按時足額繳存住房公積金，配偶在廣西區(qū)內(nèi)其他城市正常足額繳存住房公積金或配偶為現(xiàn)役軍人(含持有效期內(nèi)士官證和軍官證的現(xiàn)役軍人)，視為職工及配偶均在柳州市正常足額繳存住房公積金。

（二）首付房款比例的確定。

1、職工第一次申請住房公積金個人住房貸款購建首套普通自住房的，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；職工第二次申請住房公積金個人住房貸款購建住房的，貸款首付款比例不得低于50%。

2、每個家庭戶申請住房公積金個人住房委托貸款的次數(shù)不得超過兩次。職工第二次申請住房公積金個人住房委托貸款購建自住住房的，需結(jié)清第一次所借住房公積金個人住房委托貸款。

3、職工所購建住房為二手房的，貸款首付款比例不得低于30%。

根據(jù)房屋性質(zhì)和家庭住房公積金貸款次數(shù)確定可貸比例和金額：

面積小于90m2的一手房：可貸比例80%

二手房：可貸比例70%

面積大于90m2的住房：可貸比例70%

家庭使用住房公積金貸款購建住房次數(shù)：

第一次：可貸比例80%

第二次：可貸比例50%

可貸比例根據(jù)上表選取低值，并根據(jù)該比例計算可貸金額=所購建住房價款×可貸比例

（三）實行貸款額度與個人住房公積金繳存額掛鉤。

職工在符合首付款比例的相應(yīng)規(guī)定及具備還款能力的前提下，可申請住房公積金個人住房委托貸款的額度還應(yīng)結(jié)合借款職工繳存住房公積金情況計算。計算公式如下：

貸款額度=借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額×2+借款職工申請貸款時住房公積金余額

借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額=申請貸款時住房公積金月繳存標準×申請貸款時至法定離、退休年齡總月數(shù)

夫妻雙方如一方欠繳住房公積金超過6個月或個人住房公積金賬戶已封存的，欠繳一方的住房公積金不列入公式計算。

職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款時，按公式計算可貸額度小于30萬元的，可按30萬元額度申請；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住房按公式計算可貸額度小于20萬元的，可按20萬元額度申請。

單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款時，按公式計算可貸額度小于20萬元的，可按20萬元額度申請；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住房按公式計算可貸額度小于15萬元的，可按15萬元額度申請。

職工可在柳州市住房公積金網(wǎng)首頁的貸款計算器中查詢可貸款額。

三、貸款年限

貸款的具體年限由市住房公積金管理中心根據(jù)借款職工的實際年齡、法定退休年齡、借款人身體健康狀況以及對借款人所在單位經(jīng)濟狀況的預(yù)期等情況合理確定。按規(guī)定，貸款年限最長不超過30年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年。

四、住房公積金貸款的利率

職工個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行對個人住房公積金貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。職工第一次利用住房公積金個人住房貸款購建住房的，住房公積金個人住房貸款利率按照人民銀行相應(yīng)的基準利率執(zhí)行；第二次利用住房公積金個人住房貸款購建住房的，住房公積金個人住房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。遇人民銀行調(diào)整貸款利率時，貸款期限在一年以內(nèi)的，仍按合同利率執(zhí)行，不分段計息；貸款期限在一年以上的，利率實行一年一定，于每年1月1日起按人民銀行調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率確定當年利率水平。