聊城住房公積金個(gè)人貸款指南

聊城住房公積金個(gè)人貸款指南

聊城住房公積金貸款條件

1、年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、正常繳存住房公積金（單位連續(xù)欠繳不超過(guò)三個(gè)月），且自本人申請(qǐng)之日起，本人及所在單位按時(shí)足額繳存一年以上；

3、具有1年以內(nèi)購(gòu)買自住住房的合同（房管局備案）；

4、購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例（首次購(gòu)房為30%以上，二次購(gòu)房為50%以上）；

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

6、同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

7、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

【聊城公積金查詢】具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款

1、借款人在銀行征信系統(tǒng)中有不良記錄3次（含3次）以上的；

2、借款人有多處貸款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以償還貸款的；

3、為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保尚未解除擔(dān)保責(zé)任的；

4、5年內(nèi)曾采取欺騙手段提取住房公積金的；

5、借款人或共同借款人對(duì)同一套住房已申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的；

6、借款人提取住房公積金時(shí)間不足一年的。

聊城住房公積金貸款額度

夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為30萬(wàn)元。單方繳存住房公積金的，最高額度不超過(guò)住房公積金貸款最高額度的2/3。
具體額度要求如下：

1、貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格或抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%；

2、貸款額度不得超過(guò)家庭償還能力的最高上限，即：借款人家庭收入*60%*貸款年限；

3、購(gòu)買拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過(guò)回遷安置房屋差價(jià)款的總額；

4、購(gòu)買二手房的，契稅單據(jù)上的成交價(jià)格與二手房買賣合同價(jià)格不符的，貸款額度按照孰低原則執(zhí)行；

5、上述（1）、（2）款測(cè)算數(shù)額不同時(shí)，按測(cè)算貸款額度的孰低原則執(zhí)行。

6、二次購(gòu)房貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格或抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%。

聊城住房公積金貸款年限

抵押貸款的最長(zhǎng)期限為20年，保證貸款的最長(zhǎng)期限為15年，質(zhì)押貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)質(zhì)押證券的到期日。不論什么形式貸款，最長(zhǎng)期限均不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的職工退休年齡。