什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)策劃）

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)通俗一點怎么說？

通俗一點說產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營，以可持續(xù)的方式讓土地價值最高。像產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一種，上海的e通世界產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的代表。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟資源等，打造產(chǎn)、學、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力；也可以幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力。

什么叫產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有哪幾種

作為一種新型的地產(chǎn)模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在推動企業(yè)加速孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面具有重要作用。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》根據(jù)開發(fā)主體的不同，將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式主要分為四種：產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運作模式。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式，是以政府為主導，根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要，基于社會經(jīng)濟發(fā)展等因素，經(jīng)招商引資、土地出讓等方式引進符合相關(guān)條件的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目，以地產(chǎn)為載體，產(chǎn)業(yè)項目為依托，實現(xiàn)城市功能建設(shè)的開發(fā)模式。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式是目前我國最常見的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，鑒于是政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)運營的特點進行規(guī)劃與開發(fā)，并在此基礎(chǔ)上為園區(qū)提供政策支持、稅收優(yōu)惠等，所以這種模式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備集中統(tǒng)一、權(quán)威性高、規(guī)劃性強、形成周期短等優(yōu)勢。但是，這種模式也有缺乏靈活性和創(chuàng)造性、活力不夠等缺點，非常容易導致機構(gòu)膨脹、政企不分。

主體企業(yè)引導模式是指在特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有強大實力的企業(yè)，獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)，并在自身入駐園區(qū)且占主導地位的情況下，借助其在產(chǎn)業(yè)中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業(yè)的集聚，最終實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈完善的開發(fā)模式。

什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？？？

以下信息來自工業(yè)園招商網(wǎng) 招商通

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是整合資源、承載與促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地產(chǎn)形態(tài)，是一種將地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三方面的發(fā)展有機結(jié)合、相互促進的新商業(yè)模式。

這里的產(chǎn)業(yè)，主要是指國家導向鼓勵的新興產(chǎn)業(yè)，如第一產(chǎn)業(yè)的有機農(nóng)業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)的新型材料和第三產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等等。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率、孵化新興產(chǎn)業(yè)，而且能有效地實現(xiàn)城市資源的市場化配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進產(chǎn)業(yè)升級與可持續(xù)發(fā)展，更能有效促進城市功能的完善，提升土地價值和城市價值，既順應(yīng)大勢、又實現(xiàn)了共贏。

一塊土地，可以種不同的莊稼，可以生出不同的產(chǎn)品，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)生出的是價值最高、最可持續(xù)的資產(chǎn)—產(chǎn)業(yè)，這真正體現(xiàn)了對土地的尊重，是對珍惜的城市土地資源的深度開發(fā)和有效利用。打個比方，把土地看成孩子，如果說做住宅的開發(fā)商把孩子培養(yǎng)成了大學生，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商則把孩子培養(yǎng)成了碩士、博士。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展階段

從最初的基礎(chǔ)廠房到如今的動漫產(chǎn)業(yè)基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區(qū)，數(shù)十年的發(fā)展，使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展道路越走越寬。伴隨著實體經(jīng)濟的復蘇，跨國企業(yè)、資金的涌入，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場前景愈被看好，越來越多的企業(yè)、個人開始將目光瞄向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，把從住宅市場抽離的投資性資金轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了四個大階段：1978年是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育、探索階段;1982年~1992年國內(nèi)開發(fā)區(qū)開始快速發(fā)展;1992年~2002年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進入矛盾與探索期;2002年進入國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)密集開發(fā)階段。20世紀70年代末，中國第一個對外開放的工業(yè)園區(qū)——蛇口工業(yè)園創(chuàng)立，工業(yè)地產(chǎn)隨之興起，但當時大多局限為以廠房出租和賣地為主的經(jīng)營方式。2003年，業(yè)內(nèi)首次提出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念，并將之作為工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。

如今，隨著房地產(chǎn)巨頭的轉(zhuǎn)型、實體企業(yè)及金融資本的介入，再加上原有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不斷異地擴張，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進入前所未有的活躍期，包括萬科、綠地、富力在內(nèi)的很多大型房地產(chǎn)企業(yè)都將其業(yè)務(wù)拓展到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院觀點：隨著產(chǎn)業(yè)專業(yè)分工，未來產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的專業(yè)度會增加明顯，最典型的是以下幾類，物流倉儲產(chǎn)業(yè)園、健康醫(yī)療、新興金融、文化等產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要政府的大力推動和政策支持，但走市場化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)終將成為市場的主流。

中工招商網(wǎng)的工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)別

房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，它存在有三種形式，土地、建筑物和房地合一。工業(yè)用地和倉儲用地不一樣。按土地用途來說來說工業(yè)用地是指指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。倉儲用地是指城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。也就是說工業(yè)用地是用于生產(chǎn)，倉儲用地是用于中介服務(wù)，開發(fā)的用途和目的有區(qū)別。按房屋用途來說按工業(yè)用房來說是指獨立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。倉儲用房是指是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。工業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營項目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動。應(yīng)該包括廠房、庫房、研發(fā)樓宇等開發(fā)。

商業(yè)房地產(chǎn)（不動產(chǎn)）較工業(yè)地產(chǎn)復雜的多，商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的商業(yè)類房地產(chǎn)，其開發(fā)用地的取得方式是經(jīng)過法定的掛牌招投標、拍賣以及經(jīng)過有關(guān)的司法程序取得的，從土地的用途其有別于居住用地、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用等；從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)產(chǎn)品形式。不是我們國家相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等所明示的一個用語，所以在我國法律上沒有明確的界定，而只是在市場實踐中被廣泛使用的詞語！其在商業(yè)開發(fā)中具體的表現(xiàn)形式主要有購物中心、大賣場、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)寫字樓、住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 工業(yè)地產(chǎn)成本遠遠少于商業(yè)地產(chǎn)，據(jù)統(tǒng)計 ，工業(yè)用地的基準地價只有商業(yè)用地的1/4，而實際出讓價格 ，工業(yè)用地只 有同類地段商業(yè)用地的 1/5 到 1/10，甚至更低。雖然工業(yè)用地市場開始執(zhí)行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區(qū)，吸引力有限，因此漲幅不會很大。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

在房地產(chǎn)調(diào)控和鼓勵產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型發(fā)展的大背景下，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合也越來越緊密。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)既作為房地產(chǎn)企業(yè)新的轉(zhuǎn)型方向受到地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發(fā)展。截止2023年末，國家級高新區(qū)新增了13家，總數(shù)達到70家之多;國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新增44家，總數(shù)超過100家，省級開發(fā)區(qū)1568個，加上市級、縣級的開發(fā)區(qū)總數(shù)已逾4000多個，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的數(shù)量呈現(xiàn)快速飆升的態(tài)勢。

2023年全國工業(yè)用地出讓面積與2009年基本持平。一線城市由于工業(yè)用地稀缺性逐日顯現(xiàn)，工業(yè)用地價格普遍大幅上漲，僅廣州微降4.9%。二線城市為吸引更多投資，同時加大各開發(fā)區(qū)的建設(shè)力度，工業(yè)用地價格普遍有所下調(diào)，但總成交額較2009 年大幅上漲。

對房地產(chǎn)企業(yè)而言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)具有部分替代性。而當前國家對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目不斷的進行調(diào)控，作為替代性的建設(shè)項目這也客觀上為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)營空間，客觀上減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風險，提高了運營的穩(wěn)定性和可控性。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展兩個概念，突出地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展平臺的功能作用，也將得到更多人的認可和關(guān)注，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間。

十八屆三中全會，明確提出市場在資源配置中起決定性作用，從而把市場體系、市場機制、市場經(jīng)濟在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位完全提升到基本制度層面.長期從事專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)電商服務(wù)的咨詢機構(gòu)億云通給我們列出了新形勢下的一些問題。例如，專業(yè)批發(fā)市場、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為市場體系中的重要環(huán)節(jié)和力量，與市場經(jīng)濟的演變和發(fā)育成長存在著什么樣的關(guān)系？發(fā)展和完善市場體系，專業(yè)批發(fā)市場有哪些職能和使命？現(xiàn)代專業(yè)批發(fā)市場與電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、展貿(mào)經(jīng)濟以及國際采購等是一種什么樣的產(chǎn)業(yè)生態(tài)關(guān)系？專業(yè)批發(fā)市場與工業(yè)化、市場化等有怎樣的邏輯關(guān)系等等。