二手房稅費(fèi)計(jì)算（二手房稅費(fèi)計(jì)算方法）

二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

二手房交易會(huì)比新房交易的過(guò)程更加復(fù)雜，如果沒有專業(yè)的中介公司幫忙，單單納稅這一項(xiàng)就有夠頭疼了。因?yàn)榻灰纂p方各自需要納稅的種類比較多，而且計(jì)算的方法也各不相同，所以相關(guān)的種類及計(jì)算方法一定要心中有數(shù)才行。那么，二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

一、買方在二手房交易過(guò)程中應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、作為買方，在房子過(guò)戶之前，應(yīng)支付契稅金額等于房?jī)r(jià)乘以1.5%，如果房子評(píng)估價(jià)格大于房?jī)r(jià)，在計(jì)算契稅的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算。

2、在房子過(guò)戶之前，買方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用是房子建筑面積的3倍。

3、在房子過(guò)戶以前，買方應(yīng)支付的印花稅費(fèi)等于房?jī)r(jià)*0.05%，假設(shè)評(píng)估價(jià)格大于總房?jī)r(jià)，那在計(jì)算的時(shí)候，應(yīng)該用評(píng)估費(fèi)來(lái)計(jì)算。

4、在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)有買方承擔(dān)，費(fèi)用根據(jù)性質(zhì)不同分為兩種：一種是以個(gè)人或者家庭為單位購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用為50元，產(chǎn)權(quán)人多加一人，需多繳納10元。另一種是以公司企業(yè)為單位的，房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用需要80元。

一、賣方在二手房交易過(guò)程中應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、賣方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，同樣需要支付交易服務(wù)費(fèi)，具體計(jì)算方法是房子建筑面積的3倍。

2、印花稅也是雙方都需要支付的，并且相關(guān)的費(fèi)用也是相同的，具體價(jià)格等于總房?jī)r(jià)*0.05%，如果評(píng)估價(jià)與房?jī)r(jià)不同，計(jì)算的時(shí)候應(yīng)該按照高價(jià)來(lái)定。

3、賣方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，無(wú)論產(chǎn)權(quán)還有多少年，都需要支付相應(yīng)的土地出讓金，具體費(fèi)用等于房?jī)r(jià)*1%，如果評(píng)估價(jià)格高，應(yīng)該取高價(jià)來(lái)計(jì)算。

4、對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，在交易的過(guò)程中可以免去個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅。如果沒有滿5年，個(gè)人所得稅的具體價(jià)格等于房?jī)r(jià)*1%，而營(yíng)業(yè)稅的具體價(jià)格等于房?jī)r(jià)*5.5%。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于二手房交易稅費(fèi)計(jì)算就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

二手房稅費(fèi)怎么算的

手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記。

二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。

二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。

二手房稅費(fèi)規(guī)定：

1、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地稅、附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

2、因此，很多賣家相應(yīng)降低房，搞一刀切，凈收房，稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅。稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。

3、而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來(lái)越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠惖那闆r就會(huì)增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。所以說(shuō)買賣的稅由誰(shuí)交并不是的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。

4、在目前的情況下來(lái)說(shuō)，賣方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔(dān)稅；而作為買方而言，在交易的過(guò)程中主要是計(jì)算付出的包括應(yīng)付的稅，所以在目前的情況下來(lái)說(shuō)多為買家負(fù)擔(dān)也是市場(chǎng)的選擇。

二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算

購(gòu)買二手房屋的話，需要了解它的政策以及相關(guān)的費(fèi)用。那二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算？PChouse帶大家一起了解下吧。

二手房交易涉及的主要稅費(fèi)有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，具體算法如下：

1、契稅的稅率是1%-3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。

2、增值稅及附加的稅率為5.6%，普通住宅取得房產(chǎn)證滿2年免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購(gòu)房發(fā)票，差額20%征收，房產(chǎn)證滿五年而且是家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。

另外，還需要交納交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)，按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等，由交易雙方各承擔(dān)50%；權(quán)證登記費(fèi)，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二手房的稅費(fèi)怎么算

二手房的稅費(fèi)計(jì)算方式：

買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括：

1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%；

2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。

而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括：

契稅：其繳納標(biāo)準(zhǔn)為90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%。

征收以上稅款的目的，是為了增加二手房買賣的交易成本，防止房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)快膨脹，以減輕人民群眾的生活負(fù)擔(dān)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

二手房交易稅費(fèi)怎么算

1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。

2、增值稅：稅率為5%

根據(jù)2023年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等

此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

二手房交易稅費(fèi)總和計(jì)算方法

1、證過(guò)2年+面積小于140平的房產(chǎn)

1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

2、證過(guò)2年+面積大于140平的房產(chǎn)3-4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

3、證未過(guò)2年+面積小于140平的房產(chǎn)

2、契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

4、證未過(guò)2年+面積大于140平的房產(chǎn)

4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

5、房改房二手房過(guò)戶費(fèi)

2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方法是怎樣的

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的不斷高漲，很多業(yè)主喜歡購(gòu)買二手房，這樣房?jī)r(jià)會(huì)比新房低一些，而且在裝修方面也可以再省一點(diǎn)，只是很多業(yè)主可能不知道，在二手房交易的過(guò)程中，稅費(fèi)也是不可忽略的一部分。那么，二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方法是怎樣的？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

一、二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算（買方）

1、在二手房買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的契稅等于房子成交價(jià)*1.5%。需要注意的是，在二手房交易市場(chǎng)中，房子都需要重新評(píng)估，如果評(píng)估的價(jià)格大于總成交價(jià)，那契稅應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)*1.5%。

2、二手房買賣過(guò)程中，買方應(yīng)該繳納的交易服務(wù)費(fèi)等于房產(chǎn)證標(biāo)注的建筑面積*3元。

3、二手房買賣過(guò)程中，買方應(yīng)該繳納的印花稅等于房子成交價(jià)格*0.05%。這個(gè)價(jià)格與契稅相同，如果評(píng)估價(jià)格高于成交價(jià)格，那在計(jì)算的時(shí)候，應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。

4、在二手房買賣過(guò)程中，買方如果是個(gè)人或者家庭，應(yīng)該繳納的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)大約是50元，買方如果是公司企業(yè)，應(yīng)該繳納的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)大約是80元。

一、二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算（賣方）

1、在二手房買賣過(guò)程中，賣方應(yīng)該支付的交易服務(wù)費(fèi)等于房子建筑面積*3元。

2、在二手房買賣過(guò)程中，賣方應(yīng)該支付的交易印花稅等于房子總成交價(jià)格*0.05%，如果評(píng)估價(jià)格大于成交價(jià)格，稅費(fèi)應(yīng)該根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算。

3、在二手房買賣過(guò)程中，賣方應(yīng)該支付的土地出讓金等于房子的總成交價(jià)*1%，如果房子的評(píng)估費(fèi)高于總成交價(jià)，那在計(jì)稅的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)評(píng)估費(fèi)來(lái)定。

4、在二手房買賣過(guò)程中，賣方應(yīng)該支付的個(gè)人所得稅等于房子的總成交價(jià)*1%，如果該房子的使用年限在5年及以上，且是賣方唯一住房的，可以免征。同樣在計(jì)算的時(shí)候，如果房子的評(píng)估價(jià)格大于成交價(jià)，那就應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

5、在二手房買賣過(guò)程中，賣方應(yīng)該支付的營(yíng)業(yè)稅及附加稅等于房子總成交價(jià)格*5.5% ，如果該房使用年限達(dá)到5年及以上的，可以免征。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。