買產(chǎn)權(quán)50年的住宅虧嗎 看過分析就明白了

【導(dǎo)語】產(chǎn)權(quán)是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，自從產(chǎn)權(quán)住房推出后，市場(chǎng)歡迎度很好，產(chǎn)權(quán)住房有50年和70年的，兩者相比有20年之多，那么買產(chǎn)權(quán)50年的住宅虧嗎？下面一起來看分析。

1、很多購房者都有這樣的疑問。土地使用壽命到期怎么辦？我還能住在這所房子里嗎？根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

2、事實(shí)上，雖然50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的年限不同，但從購買、居住和投資的角度來看，他們有自己的優(yōu)勢(shì)。50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)往往比70年產(chǎn)權(quán)的房子更實(shí)惠。一方面，在50年產(chǎn)權(quán)的土地上，開發(fā)商通常將街道上的地塊建成商業(yè)。如果有一些業(yè)余時(shí)間，開發(fā)商還將建造一些公寓式住宅作為商業(yè)配套設(shè)施，以滿足消費(fèi)者的不同需求。

3、這類公寓從使用功能上與住宅無異，且位置又是鬧中取靜。重要的則是，50年的產(chǎn)權(quán)房還具有“不限購”的優(yōu)勢(shì)，這對(duì)投資客來講就有很大的優(yōu)勢(shì)，投資客可以大面積購買，多投資。

4、另一方面，公寓從使用角度上更具靈活性，即可以自己居?。灰部梢栽谧约憾沃脴I(yè)以后讓孩子或老人??；又可以出租作為長期的投資收取回報(bào)，因?yàn)橛泻芏嗟男」靖矚g租公寓作為辦公場(chǎng)所，這樣同面積的公寓會(huì)比住宅的租金都會(huì)再高上一塊。

5、還可以在增值到一定的程度時(shí)候銷售，升值的空間顯而易見是大于住宅的。另一點(diǎn)，50年產(chǎn)權(quán)房還可注冊(cè)公司，作商住兩用，使用會(huì)更佳。

50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年有什么不同

1、土地性質(zhì)不同。其實(shí)對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限是50年和70年的房子來說，最本質(zhì)上的不同就是它們的土地性質(zhì)，通常來說，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么它的土地性質(zhì)一般是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價(jià)格不同。開發(fā)商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性質(zhì)不同，開發(fā)商在拿地的時(shí)候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構(gòu)成房價(jià)的重要因素，所以70年產(chǎn)權(quán)的房子的價(jià)格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格也會(huì)有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價(jià)可能偏低，但是其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、使用方式不同。由于房屋土地性質(zhì)之間的差異，也導(dǎo)致了70年產(chǎn)權(quán)的房屋和50年產(chǎn)權(quán)的房屋在使用的時(shí)候也會(huì)有區(qū)別70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款條件不同?，F(xiàn)在很多購房者在買房的時(shí)候都是想要通過貸款去購買，但是如果購房者選擇購買的房子是50年產(chǎn)權(quán)的，那么購房者就要做好50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。

5、生活成本不同。購房者購買了房屋之后肯定都是會(huì)去居住的，如果要居住，那么就會(huì)使用到水、電、氣，而50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在水、電、氣費(fèi)用的收取方面也是有區(qū)別的，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

溫馨提示：買產(chǎn)權(quán)50年的住宅不一定虧，因?yàn)槊恳环N住房各有優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)，所以業(yè)主購買房屋記得注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)年限。

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