2020年房價預(yù)測 明年的房價會下降嗎

時間過得真快，2019年已經(jīng)到了最后一個季度了，大家開始預(yù)測2020年房價是漲還是跌，畢竟大家都想著房價什么時候下跌，如果明年房價下降或許買房，如果房價上漲，只能再等等，所以明年的房價會下降嗎？

在短短十年間，房價已經(jīng)漲了十幾倍，有不少人已經(jīng)對買房失望了，這么高的房價辛苦一輩子都不一定買得起。今年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)收緊，對房價有所改變，房價上漲速度已經(jīng)緩慢下來了，有專家說明年房價想漲也漲不動，房價下跌也跌不下來，也許房價回歸平穩(wěn)了吧。

2019年9月，北京、上海和深圳等4個一線城市，新商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%；杭州、南京、鄭州等20個二線城市，新商品住宅銷售價格環(huán)比上漲3.6%；徐州、濟寧、日照等100個三四線城市，新商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.6%。劉全認為，一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊及市場利空消息共同影響，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫態(tài)勢，房價上漲幅度也有明顯下降。因土地價格持續(xù)上漲和市場投資炒房居高不下，所以房價并未出現(xiàn)大幅下跌。未來樓市“有價無市”，房價平穩(wěn)已經(jīng)是板上釘釘。

據(jù)最新統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，全國城市家庭戶均資產(chǎn)161.7萬元，戶均凈資產(chǎn)約154.3萬元；其中，城市家庭總資產(chǎn)中住房資產(chǎn)占比78.7%以上。劉全認為，一二城市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已成為長效機制，嚴重扭曲正常的市場供求關(guān)系，引起購房者恐慌心理加劇，促進購房者超前入市增加。全國房價高企，引發(fā)房地產(chǎn)市場暴利凸顯，在巨大利益驅(qū)使之下，老百姓有錢就買房子及投資炒房比較普遍。

美國家庭資產(chǎn)中金融資產(chǎn)占比54.7%，中國家庭資產(chǎn)中金融資產(chǎn)僅占比10.1%，85%以上是住宅資產(chǎn)。劉全認為，美國股市熊市短牛市長，股市投資相對比較穩(wěn)定，而且市場投資渠道多元化。在美國持有住宅每年要繳納不菲的房地產(chǎn)稅，投資房產(chǎn)收益率與其它金融產(chǎn)品相差無幾，所以市場投資炒房者較少。中國股市與美國股市行情相反，也沒有更多的優(yōu)質(zhì)投資理財類產(chǎn)品，老百姓有錢只能買房子或投資炒房已是別無選擇。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)被既得利益者們所控制，并淪為收割社會財富的主要利器。