小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎 買這類房產(chǎn)有四大風(fēng)險(xiǎn)

正規(guī)手續(xù)齊全的商品房，是很多人購買的。而小產(chǎn)權(quán)房是手續(xù)不齊全，沒有房產(chǎn)證的?，F(xiàn)在也有不少人買小產(chǎn)權(quán)房，那么未來小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎？購買這類房產(chǎn)，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，大家看下文內(nèi)容，或許就了解了。

首先，給大家解釋一下小產(chǎn)權(quán)房的定義。小產(chǎn)權(quán)房其土地是“集體所有制”，建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房合法化的路途還很遙遠(yuǎn)。

很多人買小產(chǎn)權(quán)房，都以為在未來會轉(zhuǎn)正，所以這個(gè)投資是劃算的。其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正的幾率很小，買小產(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。大家不了解的話，小編給大家總結(jié)一下買小產(chǎn)權(quán)房的四大風(fēng)險(xiǎn)：

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

很多小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，一旦面臨拆遷，它是不受法律保護(hù)的。目前很多地方都在拆除違法建筑，如果涉及到你買的小產(chǎn)權(quán)房，你也不一定能夠拿到賠償，到時(shí)候真的就虧大了。

2、不能轉(zhuǎn)手

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易，之后想換新房子都沒辦法賣掉。而且，小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法抵押的，你去銀行申請房貸車貸之類的，拿得出的籌碼就少了一個(gè)。

3、不能落戶

大家都知道，沒有房產(chǎn)證，就不能把戶口落在房子上。沒有當(dāng)?shù)貞艨冢院笮『⑸蠈W(xué)是個(gè)問題。在一些限購城市，沒有當(dāng)?shù)貞艨?，買車、買房也要麻煩很多。

4、質(zhì)量問題

小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)民自建房屋，不是開發(fā)商建的，質(zhì)量難以保障，很容易出問題。比如說經(jīng)常斷水?dāng)嚯?，居住體驗(yàn)就不太好。

小編在上文解釋那么多，相信大家對小產(chǎn)權(quán)房都有一定的了解?？偟膩碚f，除非小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格非常有吸引力，否則不要輕易購買。無論是投資還是自住，貸款買商品房都是最優(yōu)的選擇。如果買小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險(xiǎn)大，一定要小心。