三套房稅費(fèi)如何算的

如果買三套房，則需要繳納與二套房相同的稅費(fèi)。

當(dāng)前，契稅的稅率是房價的3%，對于個人購買普通自用住宅（140平方米以下），可以減半征收契稅，也就是（第一套）按1.5%征收，三套房按3%征收。

三套房的納稅項(xiàng)目與前面兩套房子的納稅項(xiàng)目相同，均以買房時的情形為準(zhǔn)。都包括契稅，個人所得稅，營業(yè)稅及其附加，印花稅，是可以減免還是可以選擇不同的稅率，都要看買了哪一套房子。

只有契稅在不同的區(qū)域可能會由于是否第一套房或者面積的大小而有一些優(yōu)惠，但是計算的基礎(chǔ)仍然是根據(jù)所買的房子的價格，面積來決定。至于是否有三套房，那就要看各地的限購政策了。除了契稅之外，財產(chǎn)稅也是一種持有的稅收。

家庭第三套住房，按年繳納4%-5%的房產(chǎn)稅，而且不能扣除；對擁有四套或更多住房的家庭，按年繳納10%的財產(chǎn)稅，沒有任何扣除；撤銷《房產(chǎn)稅暫行條例》中對個人住房應(yīng)繳納12%的房產(chǎn)稅；對商用房產(chǎn)，按照年出租收入的12%繳納物業(yè)稅；只有一套房子，可以免除房產(chǎn)稅。

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，通常以3%的比例來支持房地產(chǎn)行業(yè)。第二、三套及以上住房，原則上按3%征收契稅。

提前還清房貸當(dāng)天能解押嗎？

不能。在提前還清了房貸之后，銀行還要對其進(jìn)行清算，一般要幾個工作日，清算結(jié)束后，確定用戶已經(jīng)結(jié)清了欠款，才會發(fā)放房產(chǎn)證給用戶。用戶需持房產(chǎn)證、貸款結(jié)清證明等資料，方可到房管部門辦理解押。所以，當(dāng)日還完房，當(dāng)日就去解押，并不現(xiàn)實(shí)。