一手房要交什么稅費(fèi)

購房時需要支付的費(fèi)用包括契稅、印花稅、銀行按揭費(fèi)用、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。

契稅是根據(jù)房屋面積和性質(zhì)不同而有所變化。對于普通住房面積在90平方米以下且為家庭唯一住房的，可以按1%的減征率征收；90-144平方米的普通住房按1.5%征收；超過144平方米的普通住房和非住宅按3%征收。

印花稅是在訂立合同時直接繳納的，通常是房款的0.05%。買房者一般會將印花稅與首付款一起繳納，以便開發(fā)商辦理合同登記和房產(chǎn)證。

銀行按揭費(fèi)用是指辦理按揭貸款時需要支付的費(fèi)用，不同銀行的收費(fèi)項(xiàng)目可能有所不同。

維修基金是購房款的2%-3%，用于維修公共設(shè)施和共用設(shè)備。按照收費(fèi)辦法，維修基金可以按照總房款的2%來計算。

物業(yè)管理費(fèi)是從領(lǐng)房日開始計算的，一般以購房人驗(yàn)收房屋合格的日為起點(diǎn)。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知書，買方無正當(dāng)理由不占用建筑物，則物業(yè)管理費(fèi)可在發(fā)出通知書一個月后開始計算。

權(quán)屬登記費(fèi)是辦理房產(chǎn)證時需要支付的費(fèi)用，一般為每套80元。

交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋類型的不同而有所變化，住宅建筑面積的費(fèi)用為每平方米3元，非住宅建筑面積的費(fèi)用為每平方米11元。

稅費(fèi)到底是怎么計算的？

稅費(fèi)計算如下：一般納稅人。計算公式為：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額；銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率；銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）。

銷項(xiàng)稅額是指納稅人根據(jù)銷售額和增值稅稅率計算的應(yīng)納增值稅額。當(dāng)納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)時，根據(jù)銷售額和增值稅稅率計算出的稅額就是銷項(xiàng)稅額。

進(jìn)項(xiàng)稅額是指納稅人在購進(jìn)貨物、接受加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)時，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅稅額。納稅人在購進(jìn)貨物或接受服務(wù)時，根據(jù)支付的金額和增值稅稅率計算出的稅額就是進(jìn)項(xiàng)稅額。