超七成房企凈利潤下滑？房地產(chǎn)業(yè)的未來到底該怎么看？

又到一年一度的中報季，相比于往年中報季各大房地產(chǎn)企業(yè)爭相報道好消息不同，這次的中報季對于房地產(chǎn)企業(yè)來說可謂是相當不友好，超7成的房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤下滑，面對著當年的困境，很多人都想問房地產(chǎn)業(yè)的未來到底該怎么看？

一、超7成房企凈利潤下滑？

據(jù)證券日報的報道，剔除未能如期發(fā)布2023年中期業(yè)績的上市房企后，據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，在169家上市房企中，129家歸母凈利潤同比下降，占比高達76.3%；按盈利與否區(qū)分，55家房企虧損，合計虧損額超過了595億元。

從樂居財經(jīng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，15家房企虧損額達到10億元以上，除富力地產(chǎn)與建業(yè)地產(chǎn)外，藍光發(fā)展、陽光城、正榮地產(chǎn)等8家房企虧損額在20億元至50億元之間；從歸母凈利率變動幅度來看，超七成房企同比下降，同比跌幅超過50%的房企高達84家。

虧損榜首為富力地產(chǎn)，上半年虧損69.2億元；建業(yè)地產(chǎn)緊隨其后，交出了虧損56億元的成績單。同期，考出“盈轉虧”成績者亦不乏陽光城等過去TOP15成員；頭部尖子生和國資房企亦難逃利潤下滑窘境，好在其利潤規(guī)模仍是行業(yè)佼佼者；而在盈利榜單中，中國海外發(fā)展、萬科、保利發(fā)展、華潤置地以及龍湖集團為前五名。

“房地產(chǎn)行業(yè)上市公司毛利率水平整體已降至20%低點，凈利率水平逐漸向制造業(yè)靠攏，盈利規(guī)模受市場下行影響跌至近年低點，高投入高回報時代已經(jīng)結束?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示，行業(yè)已經(jīng)進入低利潤時代，待行業(yè)風險出清后，市場會進入復蘇周期，上市房企毛利率水平仍有可能回升。

二、房地產(chǎn)業(yè)的未來到底該怎么看？

我們看到各家房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模的進行業(yè)績中報的發(fā)布，很多人都很想知道我們如何能夠在市場的發(fā)展過程之中，看到這些企業(yè)的發(fā)展所產(chǎn)生的背后市場邏輯以及長期的市場發(fā)展空間，到底在什么地方？

首先，從整個市場發(fā)展的角度來看，當前的各家公司實際上面臨的市場發(fā)展壓力是非常巨大，最核心的原因還是在當前的市場發(fā)展之中，房地產(chǎn)企業(yè)其實面臨的整個市場極強的市場競爭力，一方面是整個市場的需求其實并不像之前那么旺盛，市場的觀望情緒還是非常多的，所以在這樣的情況之下，當前的各家企業(yè)其實都面臨激烈的市場競爭壓力。另一方面當前的房地產(chǎn)整體市場價格其實相對較高，給房地產(chǎn)企業(yè)留下的市場去化的空間是相對有限的。最終的結果就是整個房地產(chǎn)市場其實都面臨比較大的市場競爭壓力，房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的資金鏈的成本是比較高的，這是當前房地產(chǎn)市場最大的問題。

其次，從短期市場發(fā)展的角度來看，各家房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的市場壓力是非常巨大的，所需要支付的市場的發(fā)展費用也是相對較高的，所以對于當前各家房地產(chǎn)企業(yè)來說，保交樓可能是現(xiàn)在最需要做的事情，如何能夠把市場發(fā)展好，可能才是當前各家房地產(chǎn)企業(yè)最需要考慮的事，畢竟活下來可能比什么都重要，整個房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率水平其實已經(jīng)降到了20%的低位。在這種低位運行的狀態(tài)之上，實際上對于各家的房地產(chǎn)企業(yè)來說，所需要做的事情實際上是想方設法地將自己的資金鏈穩(wěn)住，讓自己的交付能夠平穩(wěn)進行，只有熬過當前最艱難的階段，才有可能有比較好的發(fā)展。

第三，從長期市場發(fā)展的角度來看，當前的房地產(chǎn)市場一定會出現(xiàn)兩極分化的格局，只有真正能夠生存下來的房地產(chǎn)企業(yè)，才能夠在發(fā)展的過程中有比較好的表現(xiàn)。所以對于當前的房地產(chǎn)市場來說，我們還是保持一個短期，相對比較艱難，中長期還是比較看好的一個發(fā)展邏輯。對于當前的房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何在短期市場的困境之中找到一條穩(wěn)定的發(fā)展方向，尋找到自己的定力，可能才是房地產(chǎn)企業(yè)最需要做的事情。這實際上對于每一家房地產(chǎn)企業(yè)來說都是比較困難的事。不過只要熬過當前的階段了，后續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展還是值得期待的。