馬斯克降價(jià)出售最后一套豪宅？世界首富把房子都降價(jià)賣光想干啥？

特斯拉計(jì)劃將總部搬離美國(guó)加利福尼亞州后，CEO埃隆·馬斯克將其最后一所房產(chǎn)降價(jià)銷售。
據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow發(fā)布的銷售信息，這套位于美國(guó)加州灣區(qū)的豪宅面積約1486平方米（1.6萬平方英尺），擁有七間臥室、十間浴室。現(xiàn)售價(jià)為3199萬美元（約2.06億元人民幣），相比之前的售價(jià)下降約550萬美元（約3545萬元人民幣），降幅約15%。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月7日，馬斯克在特斯拉年度股東大會(huì)上宣布，特斯拉總部從加利福尼亞州的灣區(qū)遷往得克薩斯州的奧斯汀。而馬斯克本人早已于2023年12月搬至得克薩斯州。
2023年6月，在馬斯克在一條推文中宣布，他決定出售他擁有的最后一棟房屋。此前的13個(gè)月時(shí)間中，馬斯克共計(jì)出售了其所擁有的7套房產(chǎn)，總售價(jià)超7.35億元。
2023年5月，馬斯克表示，他正在出售所持有的固定資產(chǎn)，今后將不再擁有房產(chǎn)。
根據(jù)最新的彭博富豪榜，馬斯克現(xiàn)在身家超過2270億美元，排名第一。
說實(shí)在，看到世界首富馬斯克把自己的最后一套豪宅都降價(jià)出售了，很多人都會(huì)很疑惑，在中國(guó)的富豪都是想辦法賺了錢之后去買房置業(yè)去買更多的房子，而馬斯克則把房子全部賣掉了，這其中的邏輯到底在什么地方？

首先，我們要明白對(duì)于馬斯克這樣的富豪來說，把自己的房子賣掉，實(shí)際上是符合他一如既往的傳統(tǒng)，馬斯克從自己的角度出發(fā)，一直說要移民去火星，對(duì)他來說他自己的人設(shè)本身就是對(duì)這種固定資產(chǎn)沒有什么興趣的，所以他把自己所有的房子賣掉之后，無疑給自己的固定資產(chǎn)是一個(gè)減少，但是對(duì)自己的人設(shè)是一個(gè)增值，所以馬斯克當(dāng)前的做法也是很正常的一個(gè)現(xiàn)象。

其次，我們?cè)賮碚f美國(guó)自身的房地產(chǎn)的情況，美國(guó)自身的房地產(chǎn)的情況，實(shí)際上和中國(guó)是不同的，美國(guó)的房地產(chǎn)有幾個(gè)特點(diǎn)，第1個(gè)特點(diǎn)是美國(guó)的房地產(chǎn)持有成本是非常高的，在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅只在少數(shù)幾個(gè)城市試點(diǎn)，所以大多數(shù)人對(duì)于房產(chǎn)稅的概念都不是非常清楚，實(shí)際上在美國(guó)持有房地產(chǎn)將會(huì)交上高額的房產(chǎn)稅，這種持有豪宅自然交的房產(chǎn)稅數(shù)量會(huì)更多，當(dāng)然對(duì)于這種世界首富來說，這點(diǎn)點(diǎn)房產(chǎn)稅可能也不會(huì)有太大的影響，但是馬斯克持有房產(chǎn)的成本很高，這一點(diǎn)實(shí)際上是必須要知道的。第2點(diǎn)是房子的租售比的問題，雖然美國(guó)的房租不低，但是同樣租售比也不是很高的一個(gè)國(guó)家，租售比在中國(guó)這個(gè)問題則更加明顯，我們貸款買的房子實(shí)際上每個(gè)月能回收的租金的數(shù)量是相對(duì)比較少的，所以持有房地產(chǎn)也就變成了一個(gè)相對(duì)而言并不太劃算的事情，這也是為什么馬斯克要想方設(shè)法的把自己的房子賣掉的原因。

第三，則是稅收規(guī)避的角度考慮了，馬斯克原先的房子是在加利福利亞州，加利福利亞州被稱為金州，是整個(gè)美國(guó)最有錢的一個(gè)州，同樣也是稅收水平最高的一個(gè)州，所以在這樣的情況之下，如果在這樣的一個(gè)州內(nèi)持有大量的房地產(chǎn)，無疑是一個(gè)不劃算的事情。馬斯克選擇將加利福利亞州的房子賣掉，將整個(gè)公司的總部搬到德克薩斯州，這樣相對(duì)而言稅收比較低的地方，無疑也是一個(gè)非常好的選擇。