全款買房的人有多傻(你怎么看)

老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于全款買房的人有多傻和朋友的一句話，全款買房子的都是窮人，你怎么看的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享全款買房的人有多傻以及朋友的一句話，全款買房子的都是窮人，你怎么看的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

5年以后，“房奴”和全款買房的人會有什么樣的差別

因為房奴是加了杠桿的，全款是自有資金購買的，這個其實是和買股票是一樣的道理，如果房價上漲，那么加杠桿的一方自然是多倍的賺，如果房價下跌，那么自然也是多倍的虧。

假設(shè)、A、B兩人都擁有100萬所有存款，A首付20萬買了100萬的房子，期限30年、利率5.39%；B全款100萬買了房子

1、都只買一套房子且房價上漲50%

假設(shè)5年后房價為150萬，那么A相當(dāng)于用20萬資金獲得了50萬的利潤，而B是用100萬的資金獲得了50萬的利潤，那么他們的利潤率是多少？

B的利潤率很簡單，就是50%（=50萬/100萬）；而A的利潤是多少？這里就要詳細(xì)計算一下，假設(shè)分期30年，等額本息，利率是5.39%（上浮10%），那么A的月供就是5年時間A總共的還款額度是26.9萬，剩余本金73.9萬，那么房子的凈價值就是：76.1萬=150萬-73.9萬，80萬在5年當(dāng)中的理財收益按照3%每年計算，那么5年時間可以獲得12萬的收益，那么A最終擁有的現(xiàn)金為：65.1萬=80萬-26.9萬+12萬；

那么粗略的可以算出（不算復(fù)利）A在五年時間末期的賬面凈價值是：141.2萬=76.1萬+65.1萬。

那么5年的總收益是：41.2萬=141.2萬-100萬；

A在5年中所有的收益率是：41.2%=41.2萬/100萬

結(jié)論：這個結(jié)論很有意思，因為A的收益率沒有B的高，按揭買房的人竟然收益率還不如全款買房的人收益率高！這是為什么？因為房子5中漲了50%，平均每年的漲幅復(fù)合漲幅是8.4%，而B是把100萬的資金都投進(jìn)去了，相當(dāng)于A的100萬本金都享受了8.4%的年化復(fù)合8.4%的收益率，而A的100萬資金只有20萬資金是享受了8.4%的復(fù)合增長收益的，剩余80萬只是享受了3%的收益率，雖然利用了杠桿，但是杠桿的成本是5.39%，那么A實際利用杠桿的收益就是8.4%和5.39%之間的利差。

結(jié)論1：這個就是炒房的奧秘，一個是杠桿，一個是利差，當(dāng)你的成本和利差越大，杠桿越大，那么加杠桿的財富積累就會快于沒有加杠桿的人。

2、房價上漲50%，而B購買2套房

接著上題，當(dāng)時B是把100萬的存款都買了一套房，而B也只買了一套房，那么在房價上漲50%的情況下，B的收益率還比A的收益率略高。

因為A的80萬只是擁有3%的年存款收益率，所以現(xiàn)在也要A也要把剩余的資金都用來購房。A現(xiàn)在購買2套房。

根據(jù)上文計算所得，購買一套房5年時間總支出是：20萬首付+26.9萬月供=46.9萬；那么2套房子的總支出就是93.8萬（100萬差不多剛剛花完）。

購買2套房子的房子凈價值是76.1萬*2=152.2萬；

5年后剩余現(xiàn)金是100萬-93.8萬=6.2萬，那么A總的賬面價值是158.4萬=152.2萬+6.2萬；

那么A在5年中的總收益率是58.4%=58.4萬/100萬（當(dāng)然，這個支付40萬首付后剩余的60萬不是一下子就支付了月供，在50年時間中還是可以獲得一定的收益的，所以實際的收益率要比58.4%要高的）。

結(jié)論2：由以上計算得出了一個結(jié)論，當(dāng)你有一筆款項的時候，你是全款買房，還是都是按揭買房，決定你選擇的是房子上漲的幅度和你貸款利率之間的高低，如果房價上漲的幅度超過房貸利率，那么你就把這筆投資的錢都用于杠桿買房；

結(jié)論3：如果是房價的上漲幅度小于房貸利率的時候，選擇全款買房更劃算。

3、房奴和全款買房者5年后誰更好？

猜想1：其實這個問題我在上面已經(jīng)回答過了，那就是如果兩者的初始財富/存款是一樣多的時候，如果未來的房價上漲的幅度大于房貸利率，那么把所有存款都用于貸款買房的人更加幸福，因為在財富增長中他增加了杠桿。

猜想2：如果兩者初始財富/存款一樣多，但是如果未來的房價上漲幅度小于房貸的利率，那么全款的更幸福；

猜想3、初始時兩者財富不一樣多，房奴的存款就只夠支付首付，而另一人可以全款購買，在這種情況下，未來無論房價如何走向，房奴的生活都不會有全款者舒服。

因為房價再漲，房奴的房子總財富也無法超越全款者，而如果房價下跌，那么房奴的債務(wù)是剛性的，而全款者是沒有現(xiàn)金流支出的，房價下跌對生活沒有什么影響。

朋友的一句話，全款買房子的都是窮人，你怎么看

我相信你這個所謂的朋友一定是個裝有錢的人，可能貸款買的房子。一個有錢人不會傻到每月還高額的房貸利息，而把錢存銀行里，更不會拿錢炒股票。

而能夠拿全款買房正明了買房者有經(jīng)濟(jì)實力，那怕是從親友那里少借一點，也最好是全款買房子。無債一身輕，你每天早上起來的第一件事情，是你還欠銀行的貸款，這種感覺會好嗎？

大家都知道，全款買房價格上優(yōu)惠很大，那么為什么手里有錢還要貸款買房而不要優(yōu)惠呢？難道是腦子進(jìn)水了嗎？

人們都知道，女方找男友大多數(shù)會問有沒有房子，是不是全款房，因為多數(shù)女性不愿意婚后還貸。這就出現(xiàn)了一些很明白事兒的女士及女士家人，認(rèn)同自己家里出－部分錢來買房。

只有地產(chǎn)商等經(jīng)商的人才愿意貸款，因為資金周轉(zhuǎn)不開。

一次性付款買房好嗎

感謝邀請：一次性買房付款好嗎？如果你是準(zhǔn)備好了買房的款，一次性付清，當(dāng)然是很好的，因為房貸利息并不低，尤其是貸款買第2套房屋。但是如你有公積金，買房比較劃算，因為利息要低很多。但你必須有固定的收入來源。

中國人的習(xí)俗是省吃儉用，喜歡積蓄存款，所以只要欠下一筆錢感覺渾身上下不自在，并且經(jīng)過上百年來翻天覆地的變化，人的思想與習(xí)俗也有所改變，隨著經(jīng)濟(jì)社會與科學(xué)的發(fā)展。大多數(shù)年青人選擇在城市購房，但又沒有一次性付清房款的能力，所以選擇了房貸。

否則貸款買房要明白，錢是借的國家銀行的，是一定要還的，父欠子還也是存在的，還不清房屋被拍賣的可能性也會有的。所以我買房是選擇了一次性付清。

關(guān)于全款買房的人有多傻，朋友的一句話，全款買房子的都是窮人，你怎么看的介紹到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。