二手房免費(fèi)估價(jià)計(jì)算器，房屋估價(jià)計(jì)算器

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二手房在售價(jià)格會(huì)根據(jù)地點(diǎn)樓層朝向裝修是否學(xué)區(qū)等多方面來(lái)計(jì)算。因?yàn)槎址坎幌褚皇址坑新?lián)機(jī)備案，價(jià)格是有標(biāo)準(zhǔn)的，二手房再買賣時(shí)會(huì)從很多方面來(lái)估算他的價(jià)值，其中包括學(xué)區(qū)，樓層，朝向，裝修等來(lái)估價(jià)，最后就是買賣雙方來(lái)商量?jī)r(jià)格，說(shuō)白了一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。

現(xiàn)在二手房的增值稅沒(méi)有差額的計(jì)稅方式了，只有個(gè)人所得稅還有差額的計(jì)算方式。具體算法如下：個(gè)稅：（成交價(jià)格減去原買進(jìn)價(jià)格）乘以20%，就是要交的個(gè)稅另外一種算法：成交價(jià)格乘以1%以上兩種算法哪個(gè)稅交的少按哪個(gè)！

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免)

;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。

結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān),也增加了國(guó)家的稅收收入。

實(shí)際交易中,賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

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