買(mǎi)房和存錢(qián)誰(shuí)保值？對(duì)比買(mǎi)房子和存錢(qián)哪個(gè)劃算

　　 存錢(qián) 要看我們的理財(cái)和投資方式，而 存房 則要看城市和地段。我們以同樣價(jià)值100萬(wàn)的房子和100萬(wàn)的現(xiàn)金存款做對(duì)比。

　　100萬(wàn)用來(lái)理財(cái)，方法有很多種，但是最穩(wěn)定的還是只有定期存款、大額存單和國(guó)債。如果單從收益率來(lái)看，5年時(shí)間國(guó)債的收益率會(huì)相對(duì)比較高一點(diǎn)，五年期國(guó)債收益率能達(dá)到4.27%，那么未來(lái)5年100萬(wàn)的收益就有100萬(wàn)*5*4.27%=21.35萬(wàn)。

　　當(dāng)然我們也可以選擇當(dāng)前民營(yíng)銀行的五年定期存款，收益率最高能達(dá)到5.85%，那么5年總的收益率就能達(dá)到100萬(wàn)*5*5.85%=29.25萬(wàn)，但由于民營(yíng)銀行的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱，所以我們的100萬(wàn)最好是分開(kāi)存，50萬(wàn)存一個(gè)賬戶(hù)，畢竟當(dāng)前存款保險(xiǎn)條例50萬(wàn)以?xún)?nèi)才是保本保息的。存民營(yíng)銀行的這個(gè)收益應(yīng)該是所有保本保息產(chǎn)品中最高的水平了，差不多5年時(shí)間漲了30%。 　　

　　如果是 存房 的話，最直觀的對(duì)比就是5年后房?jī)r(jià)至少也要上漲30%才能和 存錢(qián)相當(dāng) ，如果能夠超過(guò)30%，那么就能穩(wěn)穩(wěn)地跑贏存錢(qián)。如果房子可以出租，以當(dāng)前的租售比來(lái)看，每年的收益率最高也就在2%左右，一年差不多2萬(wàn)左右的租金，5年就有10萬(wàn)，那么從這來(lái)看，只要房?jī)r(jià)上漲20%就可以超過(guò)存錢(qián)的收益。但是也要注意的一點(diǎn)就是，我們的房子買(mǎi)來(lái)要?jiǎng)偤檬蔷b房，否則毛坯房連水電都沒(méi)有也不會(huì)有人去租。所以總的來(lái)看房?jī)r(jià)最少還是要上漲30%才能是穩(wěn)贏存錢(qián)收益。

　　那未來(lái)5年房?jī)r(jià)有可能上漲30%嗎？我認(rèn)為這要看是否是一線和人口凈流入的城市，否則很難。未來(lái)五年如果出臺(tái)房產(chǎn)稅和空置稅，可能三四五線等城市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是對(duì)于一些一線等人口凈流入城市來(lái)講，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)下跌。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)減速，再加上因城施策的實(shí)施，總的來(lái)看整體房市是穩(wěn)中有升，但要有前幾年那樣的暴漲，除了個(gè)別發(fā)展迅速的地區(qū)以外，是不太可能了，更有三四線城市會(huì)回落，所以靠房屋升值來(lái)投資，已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。

　　再者房子屬于是固定資產(chǎn)，變現(xiàn)難度和流程會(huì)相對(duì)比較大，遇到急需應(yīng)急資金的情況下，沒(méi)有存錢(qián)來(lái)得方便。

　　綜上所述， 存房 和 存錢(qián) 哪個(gè)更劃算，并沒(méi)有絕對(duì)性，如果買(mǎi)到5年后房?jī)r(jià)的上漲幅度遠(yuǎn)超存錢(qián)的利息，那么明顯是 存房 會(huì)更劃算。如果運(yùn)氣差買(mǎi)到下跌的房子，那么會(huì)虧得很慘。即使是我們 存錢(qián) 理財(cái)，也要確保本金的安全性，不要貪圖各種高息產(chǎn)品。