二手房過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算器 二手房買方過(guò)戶費(fèi)計(jì)算器

關(guān)于二手房過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算器很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于二手房買方過(guò)戶費(fèi)計(jì)算器的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

二手房的過(guò)戶費(fèi)都包括以下幾個(gè)方面。

二手房交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改、經(jīng)濟(jì)適用住房、保障性住房3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

二手房轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)：普通二手房80元/套，由購(gòu)房人承擔(dān)。

二手房土地出讓收入（代收）：在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、住房項(xiàng)目用房出讓時(shí)收取，按房屋正常交易價(jià)格的2%計(jì)算征收。賣方應(yīng)承擔(dān)。

二手房過(guò)戶備案費(fèi)：50元/套。

二手房轉(zhuǎn)讓契稅：稅率為3%，按正常交易價(jià)格計(jì)算征收；個(gè)人購(gòu)買自用普通住房（建筑面積144平方米以下，建筑面積比1.2以上，交易價(jià)格4290元/平方米）的契稅稅率減半，按1.5%征收，相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠置庹骶用褚虿疬w而購(gòu)買的二手房拆遷契稅，拆遷補(bǔ)償?shù)慕灰變r(jià)格高于拆遷價(jià)格，超出部分征收契稅。買方承諾。

二手房轉(zhuǎn)讓印花稅：稅率為1‰，按正常成交價(jià)格計(jì)算征收，雙方各負(fù)擔(dān)一半。

二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅及附加稅：房產(chǎn)證兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠，按轉(zhuǎn)讓收入與所購(gòu)房屋原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋上市交易不滿五年的，有兩種方式：①稅率為20%，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入（成交價(jià)格-房屋原價(jià)-契稅原價(jià)-營(yíng)業(yè)稅本期繳納-合理收費(fèi)）計(jì)算征收；②未提供購(gòu)房發(fā)票原件的，按成交價(jià)格的1%征收。賣方應(yīng)承擔(dān)以上幾點(diǎn)是二手房過(guò)戶費(fèi)的具體規(guī)定。

二手房過(guò)戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體過(guò)戶流程如下：

一、買方按揭貸款購(gòu)房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購(gòu)房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；

4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

二手房過(guò)戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方購(gòu)買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；

2、買方首次購(gòu)買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、買方購(gòu)買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；

二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔(dān)50%）；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買方承擔(dān)）；

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

土地增值稅：（一般由賣方承擔(dān)，雙方另有約定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征

個(gè)人所得稅、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%；

營(yíng)業(yè)稅：商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

契稅：買方購(gòu)買車庫(kù)、非普通住宅（商業(yè)用房）的按照3.0%繳納；

土地出讓金：

一、房改房

1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金

2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評(píng)估價(jià)的1%。

二、經(jīng)濟(jì)適用房

1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無(wú)法上市買賣。

2、房產(chǎn)證年限超過(guò)五年，按照房屋評(píng)估價(jià)的5%繳納土地出讓金。

三、商品房

1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。

2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評(píng)估價(jià)的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評(píng)估價(jià)3%的土地契稅，以及120元的新土地證費(fèi))。

四、其他

賣方名下有兩套福利房（經(jīng)適房、房改房都屬于福利房）出售其中一套的：如果兩套房土地性質(zhì)都是劃撥的，交納土地評(píng)估價(jià)的40%土地出讓金，土地性質(zhì)是出讓的免交，一套劃撥一套出讓的，正常進(jìn)行。（兩套經(jīng)適房的不能過(guò)戶）

1.繼承按照房?jī)r(jià)的1%

2.贈(zèng)與按照房?jī)r(jià)的2%

過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：

1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。

2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。

3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。

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