房產(chǎn)贈(zèng)與過戶最新政策(房產(chǎn)贈(zèng)與的最新規(guī)定)

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目前國家沒有專門的法律和規(guī)定來界定贈(zèng)與和過戶對(duì)于房屋繼承的影響，但是需要注意以下兩點(diǎn)：1、在簽訂贈(zèng)與合同或進(jìn)行過戶時(shí)，應(yīng)該清楚地注明是否約定遺產(chǎn)繼承問題，及相關(guān)繼承人是否同意該約定。這樣可以有效地規(guī)避之后的糾紛。2、在實(shí)際操作中，房屋贈(zèng)與或過戶后，要保留相關(guān)證明文件并及時(shí)進(jìn)行公證，以便證明該房產(chǎn)的權(quán)屬和贈(zèng)與/過戶合法性，并在之后的繼承中起到證明作用。需要特別說明的是，以上只是一般性建議，如需具體解決問題，建議請(qǐng)咨詢律師或相關(guān)部門的專業(yè)人士。

父母房產(chǎn)過戶給子女的新規(guī)包括：

1、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅；

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種。包括：

1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

2、以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。

3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

以出讓的方式將房屋過戶給子女，房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

以繼承的方式將房屋過戶給子女，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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