武漢商品房限購(gòu)政策2021

武漢商品房限購(gòu)情況是針對(duì)限購(gòu)區(qū)的房子，以及對(duì)于本市購(gòu)房及非本市購(gòu)房都有一定的要求的，所以武漢購(gòu)房最新要求是怎么樣的，限購(gòu)區(qū)都有哪些，下面了解下商品房購(gòu)房條件及要求。

一、限購(gòu)區(qū)域

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

具體范圍如下：

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

長(zhǎng)江新城起步區(qū)：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環(huán)線，面積約58.8平方公里。長(zhǎng)江新城起步區(qū)范圍擴(kuò)大，北面邊界已延伸至四環(huán)線，限購(gòu)政策也隨之調(diào)整。

二、限購(gòu)政策及買(mǎi)房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(二)非本市戶籍

1、買(mǎi)房條件

提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

三、如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

①購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人***(不含臨時(shí)***)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、***(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

三、武漢市最新購(gòu)房政策

限購(gòu)區(qū)+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域再買(mǎi)房1套，第二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不過(guò)如果首套房無(wú)貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房可以視情況按照首套房利率計(jì)算(首付仍需5成)。

③如果在武漢市無(wú)住房，在全國(guó)范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

②另在全國(guó)范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購(gòu)房。

限購(gòu)區(qū)+非本市戶籍

1、買(mǎi)房條件

根據(jù)武漢市限購(gòu)政策，非武漢戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，且只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。注意：部分區(qū)域(如漢陽(yáng))不認(rèn)省直社保。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

不限購(gòu)區(qū)(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)

只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數(shù)樓盤(pán)可以實(shí)現(xiàn)，也有不少樓盤(pán)要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限購(gòu)區(qū)樓盤(pán)普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購(gòu)區(qū)全款購(gòu)買(mǎi)商品房，不得貸款。