國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局公告2018年第3號 國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告

國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告

國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局公告2018年第3號 　2018-6-15

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條和《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）第二條的規(guī)定，現(xiàn)對我區(qū)土地增值稅預征率作出調(diào)整，公告如下：

　　一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的保障性住房，暫不預征土地增值稅。

　　二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住房，按1%的預征率預征土地增值稅。

　　三、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住房，按2-3%的預征率預征土地增值稅。

　　四、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按3-5%的預征率預征土地增值稅。

　　五、各設區(qū)的市稅務機關應根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，在本通知第三至第四條規(guī)定的預征率幅度內(nèi)，確定各縣（區(qū)、市）具體的預征率，并報廣西壯族自治區(qū)稅務局批準后執(zhí)行。

　　六、本公告自2018年6月15日起執(zhí)行。

國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局

2018年6月15日

《國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》解讀

　　一、修訂背景及目的

　　按照稅收規(guī)范性文件清理的要求，將《自治區(qū)地方稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕18號）和《自治區(qū)地方稅務局關于進一步加強房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕65號）關于預征率需保留條款進行整合后重新發(fā)文和規(guī)范。

　　二、修訂的主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬榇龠M保障性住房的有效供給，將《自治區(qū)地方稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕18號）靠前條，暫不預征土地增值稅的范圍調(diào)整為與《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）一致，即由廉租住房、經(jīng)濟適用房調(diào)整為保障性住房。

　?。ǘ﹦h除桂地稅發(fā)〔2010〕18號文第五條“對強制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按5-12%的預征率預征土地增值稅。”《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅。因此，對強制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的無需預征。

　　三、施行時間

　　本公告自發(fā)布之日起施行。