大連市地方稅務局公告2011年第5號 關于進一步明確出租房屋房產(chǎn)稅相關規(guī)定的公告

大連市地方稅務局關于進一步明確出租房屋房產(chǎn)稅相關規(guī)定的公告

大連市地方稅務局公告2011年第5號2011-03-25

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）、《遼寧省地方稅務局關于明確房產(chǎn)稅有關問題的通知》（遼地稅函[2006]125號）第六條和《大連市人民***關于調整房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的通知》（大政發(fā)[2008]86號）的有關規(guī)定，現(xiàn)就我市出租房屋房產(chǎn)稅相關規(guī)定公告如下：

　　在大連市行政區(qū)域內出租房屋的納稅人，應當自出租房屋的次月起，按月繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內按月分攤后的價值；合同約定有免租期的，分攤的租賃期限不包含免租期；免租期內，由房屋產(chǎn)權人根據(jù)房屋原值按月計算繳納當月房產(chǎn)稅。凡到稅務機關****的出租房屋納稅人，應當在稅務機關****時，按照****金額，一次性繳納房產(chǎn)稅。

　　本公告自2011年4月1日起執(zhí)行?！洞筮B市地方稅務局關于<大連市房產(chǎn)稅征收管理工作規(guī)程>有關問題的補充規(guī)定》（大地稅函[1999]34號）第四條同時廢止執(zhí)行。

王駿點評—
靠前個是利好，允許從租計征納稅人納稅人合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內按月分攤后的價值來作為計算房產(chǎn)稅的依據(jù)，減輕了房產(chǎn)稅納稅人的壓力，避免了一次性繳納房產(chǎn)稅給納稅人帶來的抵觸?，F(xiàn)行總局和財政部雖然沒有這個方面的規(guī)定，但是大連地稅敢于打破房產(chǎn)稅這樣的“古董法規(guī)”帶來的陳規(guī)陋習就是一件值得夸獎的好事。

第二個是利空，免租期不參加租金分攤，意味著免租期還是按照房產(chǎn)余值計稅，有的企業(yè)，比如商戶在入住大型商用房產(chǎn)前期需要裝修，開發(fā)商或者業(yè)務會對裝修期免租，但是開發(fā)商絕不是發(fā)善心，而是在考慮整體租金時已經(jīng)對這一塊可能喪失的經(jīng)濟利益予以考慮或者補回，因此免租期的實質還是商業(yè)折扣，按照余值計稅根本就不合理，不能因為有部分企業(yè)利用關聯(lián)關系避稅就打擊一大片，我對財稅[2010]121號文的規(guī)定吃反對態(tài)度，但是目前基于多數(shù)稅務機關的理解，也只能這樣。

第三條是放空炮。剛夸獎了一下允許分期計稅，但是如果你一次性收取租金，需要開全額**，那么對不起“凡到稅務機關****的出租房屋納稅人，應當在稅務機關****時，按照****金額，一次性繳納房產(chǎn)稅”，這等于又使得利好打了折扣。