《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》解讀：簡易計稅方法

“營改增”小規(guī)模納稅人簡易計稅項目一覽表

業(yè)務(wù)項目

政策

**開具

一、跨縣（市）提供建筑服務(wù)

應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

　可向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國稅機關(guān)申請代開增值稅專用**

二、銷售不動產(chǎn)

（一）小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），

應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

　可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申請代開增值稅**

（二）小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，

應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

　可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申請代開增值稅**

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，

銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。

　可向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申請代開增值稅專用**

（四）個體工商戶銷售購買的住房，

應(yīng)按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征、免增值稅（深圳市納稅人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。）。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)進行納稅申報。

　可向住房所在地主管地稅機關(guān)申請代開增值稅**

（五）其他個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房

應(yīng)按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征、免增值稅（深圳市納稅人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。）。納稅人應(yīng)向住房所在地主管地稅機關(guān)進行納稅申報。

可向住房所在地主管地稅機關(guān)申請代開增值稅**

（六）其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），

應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額

　可以由不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)代開增值稅專用**

三、租賃不動產(chǎn)

（一）小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房）

應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報

可以由不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)代開增值稅專用**

（二）其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房）

應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額

　可以由不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)代開增值稅專用**

（三）個人出租住房

應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

　可以由住房所在地主管地稅機關(guān)代開增值稅專用**