投資性房地產(chǎn)的折舊如何計算？

投資性房地產(chǎn)的折舊計算方法如下：
1. 首先，確定投資性房地產(chǎn)的有用壽命和殘值率。有用壽命是指投資性房地產(chǎn)可以使用的預(yù)計時間，殘值率是指在投資性房地產(chǎn)使用壽命結(jié)束時，其價值的預(yù)計比例。
2. 然后，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的成本減去殘值，得到折舊基數(shù)。
3. 最后，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的折舊基數(shù)和有用壽命，按照年限平均法計算每年的折舊額。年限平均法是指將折舊基數(shù)除以有用壽命，得到每年的平均折舊額。

例如，某公司購買了一棟投資性房地產(chǎn)，成本為100萬元，有用壽命為20年，殘值率為10%。則該房地產(chǎn)的折舊基數(shù)為90萬元（100萬元 - 10%的殘值）。每年的折舊額為4.5萬元（90萬元 ÷ 20年）。