貸款風(fēng)險有哪些，信貸風(fēng)險的類型有哪些

1，信貸風(fēng)險的類型有哪些

國別風(fēng)險（政治風(fēng)險）、市場風(fēng)險（信用風(fēng)險）、操作風(fēng)險、道德風(fēng)險

2，貸款面臨的風(fēng)險有哪些

1.貸款逾期，很多平臺都是要上征信記錄的，影響以后的工作，坐高鐵，坐飛機等。2.貸款就要還清，避免催收，起訴等問題產(chǎn)生，謹慎選擇。

你是指購房者的風(fēng)險嗎？ 主要風(fēng)險是: 1、房價不確定風(fēng)險:購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計算，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年后房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買一套相同 的房子。 2、銀行利率調(diào)整風(fēng)險:上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調(diào)整，年年走高，調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調(diào)低）。 3、逾期還款信用風(fēng)險:如果購房人家庭經(jīng)濟情況出現(xiàn)變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。

3，個人住房按揭貸款存在哪些風(fēng)險

個人住房貸款風(fēng)險有：(一)個人住房貸款風(fēng)險的內(nèi)因則是貿(mào)易銀行貸款的操縱風(fēng)險，主要有職員道德風(fēng)險、貸款審查風(fēng)險和貸后治理的風(fēng)險。1、職員道德風(fēng)險主要是指銀行貸款經(jīng)辦職員由于個人原因或者某種利益關(guān)系，明知借款人提供的是虛假材料而不指出，導(dǎo)致借款人相關(guān)資料不真實，誤導(dǎo)貸款審批人。更有甚者，有個別經(jīng)辦職員知法犯法，內(nèi)外勾結(jié)，故意偽造相關(guān)材料，騙取銀行信貸資金。2、貸款審查風(fēng)險貸款審查是個人住房貸款業(yè)務(wù)的重要環(huán)節(jié)。在貸款審查過程中，經(jīng)辦職員風(fēng)險意識不強，警惕性不高，對借款人的真實身份、收進情況、家庭狀況等相關(guān)情況了解不祥，對相關(guān)材料的真實性、正當(dāng)性審查不嚴(yán)，流于形式，對有瑕疵的材料沒有認真調(diào)查核實。有的銀行為了擴大市場份額，采取競相降低貸款人的首付款比例，或者放松貸款人的審批條件，一味簡化手續(xù)，埋下了風(fēng)險隱患。3、貸后治理的風(fēng)險大部分貿(mào)易銀行對個人住房貸款的貸后治理參照公司類貸款的貸后治理模式，要求對每筆貸款定期檢查、報告。而個人住房貸款具有客戶分散、數(shù)目眾多等特點。隨著個人住房貸款業(yè)務(wù)的擴大和飛速發(fā)展，一個基層行往往有成百上千個客戶，客戶數(shù)目遠遠大于公司類貸款客戶的數(shù)目，假如沿用公司類貸款的貸后治理辦法，根本無法及時了解貸款客戶經(jīng)濟及家庭變化的情況。當(dāng)可能出現(xiàn)風(fēng)險時，銀行就不能及時采取防范措施避免風(fēng)險的發(fā)生。http://www.jy135.com/falv/40424.html更詳細的個人住房貸款風(fēng)險可以看看這個文章

銀行按揭買房流程： 一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 二、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。 三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè) 個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

4，銀行發(fā)放個人貸款的風(fēng)險有哪些如何防范

(一)市場風(fēng)險。是指由于市場條件如利率、匯率、宏觀經(jīng)濟形勢等發(fā)生不利變化而給銀行帶來損失的可能性。市場風(fēng)險通常發(fā)生在交易過程中，是交易組合的實際價格偏離其以市價計算的價值而形成的一種風(fēng)險。利率風(fēng)險、匯率風(fēng)險、流動性風(fēng)險都屬于市場風(fēng)險。在銀行風(fēng)險管理框架內(nèi)，對市場風(fēng)險的研究和控制技術(shù)目前是最豐富、最完善的。 (二)信用風(fēng)險。信用風(fēng)險是客戶違約行為形成的一種風(fēng)險。違約是指客戶沒有對到期債務(wù)按合同規(guī)定償本付息，它可能會造成貸款人的債權(quán)全部或部分損失。影響信用風(fēng)險的主要因素是借款人的還款能力和還款意愿。對信用風(fēng)險的控制技術(shù)目前比較常用的是標(biāo)準(zhǔn)評級法和內(nèi)部評級法。 (三)操作風(fēng)險。是指由銀行不完善或有問題的內(nèi)部程序、人員及系統(tǒng)或外部事件所造成損失的風(fēng)險，包括法律風(fēng)險，但不包括戰(zhàn)略風(fēng)險和聲譽風(fēng)險?！栋腿麪栃沦Y本協(xié)議》第一次將操作風(fēng)險納入風(fēng)險管理框架，并要求配備資本，這反映了操作風(fēng)險對商業(yè)銀行的影響日益突出。（四)風(fēng)險防控 對銀行來說，風(fēng)險防控是指銀行進行風(fēng)險識別、風(fēng)險評價、風(fēng)險控制，以減少風(fēng)險負面影響的決策及行動過程。一般包括識別、評估、控制、監(jiān)測四個步驟。

對銀行來說，來自個人的風(fēng)險并不大，如果遇上客戶還不起貸款，銀行也不會有太大的損失。因為首先它只發(fā)放了70萬貸款，再加上客戶已歸還的貸款（現(xiàn)在賣期房，房子交到手里并裝修好基本上已還了約兩年貸款，每年還大約5萬，兩年大約10萬），再加上房子本身的裝修（約5_10萬）及其本身的價值（50萬），銀行可以說虧不了多少，即便要是虧了，銀行還可以向客戶追償一般的像那樣的貸款利率低,也就是你要付的代價也不用那么高,起碼比銀行要低,相應(yīng)的風(fēng)險也高. 就像買基金一樣,你買企業(yè)的基金利率高,報酬也高,但是假如企業(yè)經(jīng)營出了問題的話你的基金就很可能要不回來了,也就是風(fēng)險高.但是假如買銀行發(fā)放的基金的話利率沒那么高,但是風(fēng)險是很低的 在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，商業(yè)銀行面臨諸多金融風(fēng)險，如不加以防范，將嚴(yán)重制約消費信貸的健康發(fā)展。這些金融風(fēng)險主要有：

銀行發(fā)放個人貸款跟公司貸款面臨的風(fēng)險并無太大不同。其中最大的風(fēng)險是借款人違約至于樓上說的抵押物的問題，雖然說借款人違約銀行可以處理抵押物，但是銀行要付出管理成本（處理資產(chǎn)保全的人員是要發(fā)工資的），而且抵押物變現(xiàn)所得只能用于償還貸款直接導(dǎo)致的損失，如本金，利息，訴訟費，多余的還要還給借款人，萬一抵押物跌價了，賣不了那么多錢，那追索起來也比較困難，所以說對貸款的最大保障是借款人的償還能力不是抵押物，哪個銀行都不希望借款人違約，導(dǎo)致要處理抵押物的！其他的風(fēng)險還包括政策風(fēng)險（個人貸款還有經(jīng)營性的，如果經(jīng)營的是政策要收緊，風(fēng)險就比較大了）還有一些非正常的風(fēng)險（如這次地震導(dǎo)致的房貸一筆勾銷）至于防范的方法，無非也就是貸款調(diào)查，審查，審批要盡量規(guī)范，對抵押物的評估要審慎，不能完全按照市場價格來評估，特別在房地產(chǎn)泡沫較嚴(yán)重的時候尤其不能完全相信市場價，另外貸后管理也很重要。