個體戶怎么貸款買房（買房對收入證明的要求）

此一時彼一時，上半年房貸政策收緊，殼妹兒聞著空氣都是涼颼颼的。如今房貸利率普遍下調(diào)、放款速度加快、人才政策放寬，對剛需上車的小伙伴們來說，幾個月房租落袋為安，如果買到原業(yè)主裝修精致、保養(yǎng)好的二手房，直接拎包入住還可以省幾十萬的裝修費。種一棵樹最好的時間，就是現(xiàn)在！

那么問題來了，貸款買房，銀行對我們收入證明有什么要求？

一、收入證明長什么樣？

收入證明是由工作單位按銀行要求的格式開具借款人近一個月的薪酬證明，一般會顯示借款人姓名、身份證號、工作時長、在任職務(wù)、稅前/稅后年入和月入，結(jié)尾需要加蓋單位公章或人力資源部門章，以及留下單位全稱、法定地址、聯(lián)系電話和人力資源部門經(jīng)辦人。

收入證明作為銀行評估借款人還款能力的重要審核資料，不允許有涂改、大小寫金額需保持一致，手寫部分應(yīng)用黑色簽字筆填寫清晰。如果收入證明不達標的話，銀行很可能拒收駁回，我們又得單位銀行來回跑多一次。這里溫馨提示一下，只有申請商業(yè)貸款時需要提供收入證明，純公積金貸款的話不需要出具。

另外，收入證明有效期只有一個月，單位開具之后得抓緊跑銀行啦。如果無工作單位的個體工商戶想要貸款買房的話，個體工商戶營業(yè)執(zhí)照也可以當(dāng)單位營業(yè)執(zhí)照用，用營業(yè)執(zhí)照給自己開收入證明。

二、收入證明要多少才夠？

不夠怎么辦？貸款買房，收入證明上顯示的金額，得要能覆蓋總負債月還款的二倍以上才行。如果收入證明無法覆蓋的話，有幾種辦法可以解決：

1、主職不夠，兼職來湊。可開具兼職收入證明，部分銀行認可正副業(yè)總收入。

2、增加擔(dān)保人和共同借款人。如果配偶或父母收入高，可以一起提供收入證明，家庭總收入能覆蓋總負債月還款2倍也可，選擇收入較高、資質(zhì)較好的一方作為主貸人。

3、出示所有獎金、補助、住房公積金證明。事業(yè)單位、國企、公立學(xué)校；老師、醫(yī)生、護士、世界500強企業(yè)員工，在廣發(fā)白名單內(nèi)的可以用公積金月繳存額放大10倍的方式去認定收入，無需再開收入證明及流水。

4、降低總負債。收入證明金額的標準跟個人/家庭的總負債掛鉤，如果短時間內(nèi)沒辦法提高收入，那就想轍降低總負債吧?？傌搨ū救速彿吭鹿?、車貸、消費貸、信用卡分期等，最好在有念頭想貸款買房之前，先還清部分大額債務(wù)。