保修金是什么意思？與質(zhì)保金的區(qū)別是什么？

　　在建筑工程領域，履約保證金和質(zhì)保金通常是合同雙方選擇的保證方式。

　　

　　一、什么是工程質(zhì)保金?

　　質(zhì)保金就是“工程質(zhì)量保證金”的簡稱。有兩種不同的含義：其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。

　　質(zhì)量保修金，是由合同雙方約定從應付合同價款中預留的，當標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要進行修理時，用于支付修理費用的資金。

　　質(zhì)量保證金，是施工單位根據(jù)建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。

　　二、工程質(zhì)保金的規(guī)定

　　1、在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質(zhì)量保證金。

　　2、工程質(zhì)保金預留比例不高于結算總額的5%，

　　3、社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)承包雙方可以約定將保證金交由“第三方”金融機構托管。

　　4、增加逾期返還工程質(zhì)保金的違約責任。

　　

　　三、質(zhì)保金和履約保證金的區(qū)別

　　第一，資金來源不同。履約保證金一般來自承包方的流動資金，在施工前付給發(fā)包方。質(zhì)量保證金是發(fā)包方與承包方在建設工程承包合同中約定或承包方在工程保修書中承諾，在工程竣工驗收交付使用后，從應付的建設工程款中預留的用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

　　第二，約束的目的不同。履約保證金的目的是擔保承包人完全履行合同，主要保證工期和質(zhì)量符合合同的約定。履約保證金的功能，在于承包人違約時，賠償發(fā)包人的損失，也即如果承包人違約，將喪失收回履約保證金的權利，且，并不以此為限。質(zhì)量保證金則更多的是一種約束工程質(zhì)量的手段。

　　第三，保證金的比例和返還時間不同。履約保證金的比例為工程造價的5% -10%，具體執(zhí)行比例由發(fā)包人根據(jù)工程造價情況確定，承包人順利履行完畢自己的合同義務，發(fā)包人必須全額返還保證金。質(zhì)量保證金比例可參照政府投資的建設項目的要求按工程造價5%左右預留保證金，具體比例雙方可協(xié)商，在工程竣工驗收交付使用后開始計算缺陷責任期，責任期內(nèi)承包人須認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

　　兩者的最終目的都是為了維護合同的法律效力，保障合同的正常履行。建設工程合同的執(zhí)行過程是一段相當長的時間區(qū)間，需要承包人嚴格按照合同條款履行承擔的義務，才能按工期、質(zhì)量要求完成建設任務。履約保證金和質(zhì)量保證金均是發(fā)包人對承包人極為有力的約束手段，有利于建設單位、監(jiān)理單位對承包人實施有效的監(jiān)督與控制，防止承包人采取以次充好、偷工減料等手段轉移建設資金，降低工程質(zhì)量水平，促使承包人認真履行合同。

　　

　　實際操作中，基本都是預留質(zhì)保金，一是工程項目資金大，承包方多數(shù)不愿意先交錢，而且履約保證金目前沒有行業(yè)規(guī)范，按什么比例交雙方不易達成一致;二是質(zhì)保金國家有明確的規(guī)章規(guī)定，怎么交，交多少，責任期限多長都有明確規(guī)定，效率更高。因此，建筑工程領域質(zhì)保金是目前的通常做法。