買賣不破租賃是什么

買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

租賃定義

租賃，是指通過簽訂資產出讓合同的方式，使用資產的一方(承租方)通過支付租金，向出讓資產的一方(出租方)取得資產使用權的一種交易行為。

承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。

滿足下列標準之一的，應當認定為融資租賃：

1、在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人;

2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權;

3、租賃期占租賃資產使用壽命的大部分(75%以上，含75%);

4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值(大于等于90%);出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值(大于等于90%);

5、租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

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