國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知

國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知

　　根據(jù)《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局令第41號(hào))，我局起草了《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見(jiàn)稿)》(見(jiàn)附件)，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　本次征求意見(jiàn)的時(shí)間為2023年4月1日-2023年4月30日(共計(jì)30日)。各單位、社會(huì)公眾如對(duì)上述文件有意見(jiàn)和建議的，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖?jiàn)時(shí)間截止之前，通過(guò)以下渠道反映。提出不同意見(jiàn)的，請(qǐng)說(shuō)明理由。

　　一、通過(guò)郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至244366528@qq.com，郵件標(biāo)題注明“對(duì)調(diào)整中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的意見(jiàn)”;

　　二、通過(guò)信函方式將意見(jiàn)寄至“廣東省中山市興中道45號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅科”，郵政編碼528400，在信封上注明“對(duì)調(diào)整中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的意見(jiàn)”字樣。

　　附件：1.

國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見(jiàn)稿)

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2023]53號(hào))和《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)[2023]105號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率公告如下：我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅的預(yù)征率調(diào)整為不低于2%，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，評(píng)估土地增值稅清算稅負(fù)，科學(xué)、合理地確定每個(gè)項(xiàng)目的預(yù)征率，并適時(shí)調(diào)整。 保障性住房項(xiàng)目土地增值稅的預(yù)征率為1%。

　　三、土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在本公告施行之前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可選擇按照《中山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》(中山市地方稅務(wù)局公告2023年第1號(hào))或本公告執(zhí)行。土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在本公告施行之后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按照本公告執(zhí)行。

　　本公告自2023年X月X日起施行。

　　特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局

2023年X月X日

　　附件：2.

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀(征求意見(jiàn)稿)

　　現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告》解讀如下：

　　一、制定《公告》依據(jù)

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2023]53號(hào))第二條規(guī)定“除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%”以及和《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)[2023]105號(hào))第二條規(guī)定“各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惽逅愕膶?shí)際稅負(fù)、房?jī)r(jià)的上漲等因素，對(duì)土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，確保土地增值稅在預(yù)征階段及時(shí)、充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用”，國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局制定了《公告》。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　(一)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅的預(yù)征率調(diào)整為不低于2%，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，比如銷(xiāo)售情況、取得土地情況、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況等,評(píng)估土地增值稅清算稅負(fù)，科學(xué)、合理地確定每個(gè)項(xiàng)目的預(yù)征率，并適時(shí)調(diào)整。

　　(二)保障性住房項(xiàng)目土地增值稅的預(yù)征率為1%。

　　(三)土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在本公告施行之前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可選擇按照《中山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》(中山市地方稅務(wù)局公告2023年第1號(hào))或本公告執(zhí)行。土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在本公告施行之后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按照本公告執(zhí)行。

　　三、《公告》的生效時(shí)間

　　本公告自2023年X月X日起施行。

國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局

2023年4月1日